江门大亨村:租金上涨17倍,主动走出去招商让“咸围翻身”
编者按:为讲好江门市发展新型农村集体经济专项改革好做法、好经验、村租好模式,涨倍主动走出特开展系列发展案例报道,去招凝聚社会各界强大合力,商让同创村级集体发展的咸围翻身“江门样板”。
向滩涂要经济,江门金上从小到大发展村集体经济。大亨
江门市恩平和台山交界处,村租那扶河狭长的涨倍主动走出入海口,让海水一路涌进30公里内陆,去招当地人称这片海域为“洪滘海”,商让恩平横陂镇大亨村就位于“洪滘海岸”,咸围翻身咸淡水相交让这里形成恩平鲜有的水产养殖优质湿地——咸围。
几十年来,大亨村民向海谋生,围海造田,建造“新咸围”2000多亩,将滩涂改造成用于养殖虾蟹等水产的九游咸围,成为村集体经济收入的主要来源。但在相当长一段时间里,由于集体资产资源发包、处置不规范,大亨村咸围流转价格低,不少优质咸围被“贱租”,导致村集体资产资源收益流失严重。
近年来,以咸围承包到期为契机,大亨村积极组织村干部外出调研市场行情,保障咸围租金合理增值,并借助三资平台招投标优势,主动联系企业到村考察投标,提高咸围招标优势,促使咸围“身价”大涨。
2022年底,大亨村总面积近1360亩的咸围承包合同到期,经过通过三资平台重新发包,最终以年租金665万元的成交,不仅比交易底价高出380万元,租金更是较此前39.7万元的年租金翻了近十七倍,大亨村也实现村、民经济双丰收。
江门市恩平横陂镇大亨村。
三资平台发包,推动集体资产“阳光交易”
大亨村交通便利,与省道276线相隔百余米,还有着地势开阔、水质咸度适宜等区位优势,共有近2800亩咸围,这些咸围不仅咸度合适,位于内陆风浪也小,是养殖虾蟹的优良湿地,不少专程从省外前来考察的养殖企业对它称赞不已。
但以往大亨村咸围发包时由于未设置梯度增加租金的条款,加上早期咸围出租的市场行情不佳、村里咸围出租的信息传播渠道较窄等因素,导致大量优质咸围以极低初始承包价签约出租数十年。在2022年以前,村内1360亩条件优越的洪滘咸围,每亩年租金仅291.7元,与珠三角周边动辄一两千元的租金差距甚远,导致村集体资产资源收益流失严重。
为让农村集体资金、资产、资源“三资”管理更加阳光规范,近年来,江门市推动建设市县镇村四级联通的农村集体“三资”管理大平台,让集体资产交易在“阳光”下运行,为集体经济组织和成员提供集体资产资源交易、土地经营和宅基地流转等服务,有利于促进“三资”管理规范化、提高“三资”监管效率。
2015年,大亨村石角咀咸围的承包合同到期,大亨村将其放到三资平台上重新出租。在吴新锋看来,通过“三资”平台发包,既能让更多人了解到咸围出租的信息,也能借助平台招投标的形式推高咸围租金。
江门市恩平横陂镇大亨村三资平台发包,推动集体资产“阳光交易”。
为了吸引更多企业投标,大亨村两委将咸围出租的广告投放到台山、阳江和其他周边地区,让更多企业了解到石角咀咸围的出租信息。吴新锋表示,通过大亨村两委的主动宣传,不少企业了解到了咸围出租的消息,有将近十家企业前来投标石角咀咸围,“将咸围的租金提高到了800元/亩,比此前多了近500元。”吴新锋说道。
2020年,双冲咸围重新签订发包合同,通过“三资”平台发包后,每亩年租从原先不到300元暴涨至近1300元。大亨村鱼塘租金迎来了良性上升。
村干部调研招商,咸围租金暴涨17倍
实践调研出真知。随着养殖产业的快速发展,大亨村两委干部也积极探索与大胆谋划,他们外出走访调研,深入了解市场行情,想要寻找更好的办法来提高咸围收益。
吴新锋表示,村干部先后十余次跑到阳江、台山、开平、电白等地调研水产养殖行情、咸围出租价格。“一番调研下来,我们了解到不少咸围的租金都在一两千元以上,比村里咸围的承包价格要高不少。”吴新锋说。
江门市恩平横陂镇大亨村组织干部外出调研水产养殖行情、咸围出租等。
走访调研的经历加强了村干部提高租金的想法,也让他们对咸围发包有了更多的规划与底气。2022年前后,洪滘咸围的承包合同即将到期,大亨村两委干部谋划起“涨租”,他们决定主动招商。
吴新锋介绍说,通过与养殖户交流聊天、“拉拉家常”的方式,了解大亨村的水产品的真实行情和效益,一来二去,彼此之间还建立起了较深的交情。他在调研回来后,察觉到当时咸围出租的市场相当不错。为了招引更多竞投者,他便通过相识的养殖户,向其它养殖企业介绍推广洪滘咸围。“多人过来了,就有竞争在那里,这样价格就起来了”吴新锋说道。
从2021年底开始,陆续有企业前来考察。当时一位养殖户希望以700元每亩的价格承包咸围,被他断然拒绝,“你两三千块钱都拿不到这个围。”吴新锋对那位老板表示。在外出调研时,有人曾对吴新锋说,洪滘咸围的租金大概在两千元左右,但吴新锋基于对市场行情的观察,推测洪滘咸围能达到三四千元左右。为了保障咸围的出租效益,吴新锋提议将原先计划的1000多元一亩的底价,提升到2000元。
事实证明,吴新锋的判断是准确的,甚至还保守了不少。在大亨村的招商宣传的带动下,加上洪滘咸围优越的条件,不少养殖企业表现出积极的投标意愿。招标公告发出后,很快就收到了7家企业和个体投标。招投标当日,价格一路飙升,最终以665万元成交,这一结果不仅让村干部兴奋,也令大亨村村民喜上眉梢。
大亨村进行咸围改造用于出租养殖。
为了让村民充分享受成果,大亨村建立收益分配机制,规范财务运行,尤其是村集体分红所得,确保全部用于村民生实事和乡村振兴建设。根据大亨村制定咸围围款分配方案,665万元的承包费中,村集体仅保留10%作为日常开支,剩余的近600万元按比例尽数作为分红给股民和全体村民,并将其中10%的分红款将分给出嫁女等外出乡亲。吴新锋表示,村集体计划将65万分红用于大亨村的乡村振兴当中,修缮村里公路、农田水利等公共设施,进一步完善村容村貌。
据了解,接下来洪滘咸围中标单位计划投入2亿元,以小棚养殖南美白对虾为主,年产值约1.7亿元,项目建成后可辐射带动周边100多名村民在家门口实现就业,带动大亨村以及周边乡村致富增收。
【撰文】郑少锋 李国华 林国良
【来源】南方农村报
- ·“十四五”以来我国发布水利科技成果与技术1400余项
- ·武卡诺维奇破门,成都蓉城下半场连进2球!梅州客家1∶2遭逆转
- ·“天翼看家”等助力应对“神兽出笼” !梅州电信家庭数字化产品成为暑假家长好帮手
- ·这个《规划》印发!到2025年,梅州困难残疾人生活补贴和重度残疾人护理补贴制度覆盖率要达100%
- ·央行:前11个月人民币存款增加19.39万亿元
- ·尽锐出击,载誉归来!梅州消防勇夺省第二届“火焰蓝”技能竞赛暨精英挑战赛粤东片区第一名
- ·猪肉价格同比下跌13.2%!6月梅州CPI还有这些变化→
- ·逾83万亩!梅州早稻收割已完成过半
- ·开着房车去乡游,一起去南沙看海吧!
- ·猪肉价格同比下跌13.2%!6月梅州CPI还有这些变化→
- ·梅州A股上市公司股票一周盘点丨五涨四跌!宝新能源涨幅和振幅最大
- ·2022年市直民办学校初一级免摇号录取人员及报名资格最终审核结果出炉啦!
- ·韩语专业学生被曝看诊查房下医嘱?齐鲁医院声明:均不属实
- ·第一志愿满档录取326人!嘉应学院2022年提前批本科招录工作完成
- ·梅城共享单车使用乱象突出,相关部门:将持续加强监督管理
- ·紧跟总书记 奋进新征程 · 非凡十年丨梅州:县县通高速 山区迎高铁
- ·特朗普已获得足够选举人票 正式获得总统职位
- ·武卡诺维奇破门,成都蓉城下半场连进2球!梅州客家1∶2遭逆转
- ·第十三届客家山歌幼苗班(暑期)开班啦 !
- ·十分靓哦!今晚,最大“超级月亮”现身梅州苍穹!
- ·事关缴存、提取、贷款!一文带你读懂梅州公积金最新政策变更
- ·党代表回基层丨省党代表徐淑斌积极宣讲省第十三次党代会精神 推进新时代司法行政工作高质量发展
- ·220多名小创客比脑力拼创意!梅州市第7届中小学创客大赛现场竞赛举行
- ·期末无笔试,“考试”有乐趣!“双减”之下,梅州各学校积极探索多元评价方式
- ·两部门:鼓励村卫生室、零售药店参加医药集采,方便群众就近买药
- ·梅州日报小记者2022年夏令营开营!三条线路多种探索让孩子体验不一样暑假生活
- ·张扬戒毒使命,传递法律温度!市欺压阻止戒毒所举行“6·26”国内禁毒日暨场所凋谢日行动
- ·梅州国际无水港建设进度刷新!预计今年内完工交付使用!
- ·关于税费政策!今天,梅州近40家建筑业企业代表参加了这个专题辅导
- ·220多名小创客比脑力拼创意!梅州市第7届中小学创客大赛现场竞赛举行
- ·首批240名中国籍涉赌诈违法犯罪嫌疑人被从柬埔寨押解回国
- ·梅州农发行系统全力加大信贷投放力度:支持民生和 重点项目建设
- ·梅州日报小记者2022年夏令营“博士带你探索自然夏令营”开营
- ·种下科技梦 培养小创客!梅州举行第7届中小学创客创作大赛现场竞赛
- ·@梅州果农,洪涝磨难后,果树规画要这样做→
- ·梅州国际无水港建设进度刷新!预计今年内完工交付使用!